В стремительно меняющемся сегменте загородной недвижимости все больше востребованы девелоперские компании, которые могут предложить не просто земельные участки, а полноценные условия для жизни и отдыха. Подмосковье, несмотря на высокую плотность застройки и конкуренцию, сохраняет серьезный потенциал для комплексного развития, и компания «Зем-Комфорт» является одним из примеров успешной работы в этом направлении, уже пять лет присутствующей на рынке.
Компания Зем-Комфорт фокусируется на участках, расположенных в пределах 60 км от МКАД, выбирая локации с оптимальной логистикой. Ключевая стратегия – вовлечение в оборот ранее неиспользуемых территорий: заброшенные дачные массивы, сельскохозяйственные земли и участки вблизи транспортных узлов. Каждый проект – это не просто земельный ресурс, выставленный на продажу. Это территория, где компания обеспечивает юридическую чистоту, проводит межевание, подключает коммуникации и формирует комфортную визуальную, социальную и сервисную среду для будущего поселка.
Жизнь за городом должна приносить удовольствие, а не быть борьбой за выживание, - утверждает Виктор Шалимов. Переехав из города, человек не должен испытывать дискомфорт. Ему необходимы качественная дорога, бесперебойное электроснабжение, водоснабжение, надежная охрана, аккуратный забор и хорошее освещение. Именно это мы и обеспечиваем в каждом нашем поселке.
Примером может служить территория у Икшинского водохранилища, где Зем-Комфорт реализует проект поселка с полным комплексом инфраструктуры: оборудованный пляж, охраняемый въезд, асфальтированные дороги, уличное освещение и доступ к таким сервисам, как вертолетная площадка, стрелковый клуб, фитнес-центр и частные школы.
Приобретая участок, люди покупают не только землю, но и все, что ее окружает. Мы учитываем это, начиная от дизайна въездной группы и заканчивая общей визуальной концепцией и стандартами для внешнего вида домов и ограждений, - подчеркивает Шалимов. Такой подход к планированию помогает избежать хаотичной застройки, часто встречающейся в старых садовых товариществах.
В отличие от классического полевого девелопмента, когда компания ограничивается минимальным юридическим оформлением и последующей перепродажей земли, Зем-Комфорт использует модель полного цикла: от выкупа участков на аукционах до сдачи готового поселка с подготовленной территорией. Клиент получает участок, готовый к строительству, без необходимости обращаться к кадастровым инженерам, в службы электроснабжения или местные администрации.
Если девелопер оставляет покупателя наедине с бюрократическими сложностями, это не бизнес, а его имитация, - считает Шалимов. По его словам, компания оказывает всестороннюю поддержку клиенту до тех пор, пока он не сможет начать строительство без юридических проблем.
С экономической точки зрения, эти проекты играют важную роль в развитии местных территорий. Вокруг новых поселков появляются рабочие места, увеличивается налогооблагаемая база, растет спрос на услуги, ремонт, логистику и образование. Зачастую Зем-Комфорт становится пионером девелопмента в районах, где ранее не было организованного освоения земель. Это позволяет наладить прочные партнерские отношения с муниципалитетами, способствуя не только застройке, но и структурированию территорий.
Мы стремимся быть не просто продавцами земли, а операторами среды. Мы думаем не только о заключении сделки, но и о том, каким будет поселок через 5–10 лет, - объясняет Виктор Шалимов. Такой подход обеспечивает долгосрочную ценность объектов и минимизирует отток покупателей, что особенно важно в условиях экономической нестабильности.
Фактически, Зем-Комфорт формирует новый тип регионального девелопера – не универсального застройщика и не перекупщика земли, а оператора ландшафта. Это предполагает контроль не только над собственными активами, но и над окружающим пространством. В условиях растущего спроса на предсказуемость и комфорт именно такие игроки задают тон на рынке.
В ближайших планах компании – дальнейшее развитие в Центральном федеральном округе. Подмосковье остается приоритетным направлением, но уже сейчас ведется работа с участками и в соседних регионах. Компания усиливает аналитический отдел, развивает IT-инструменты для управления земельным фондом и автоматизирует взаимодействие с клиентами.
Нам не нужно масштабироваться любой ценой. Наша цель – качественный рост, - подчеркивает Шалимов.
Такой подход позволяет Зем-Комфорту выстраивать прочные отношения с инвесторами и партнерами, готовыми вкладывать средства не в рискованные проекты, а в надежный и предсказуемый продукт.
Зем-Комфорт – это не просто компания, предлагающая земельные участки, а участник системного обновления представлений о том, какой может быть загородная жизнь. И, судя по реакции рынка, эта модель актуальна и востребована.
Источник: https://dzen.ru/a/aJIV2J4NYwgQnZ2N
Теги: земельные участки, подмосковная недвижимость, комфортные поселки, девелопмент полного цикла, инфраструктурное развитие