В отличие от традиционной модели государственно-частного партнерства (ГЧП) в девелопменте, когда роль государства ограничивается предоставлением земли и базовой инфраструктуры, ближневосточный подход предлагает принципиально иное видение роли государства. Не просто партнера, но активного участника создания стоимости на всех этапах развития проекта.
Как пишет Мария Пак в авторской колонке журналу «Компания», опыт ОАЭ показывает, то когда государство выступает одновременно в роли регулятора, соинвестора и создателя рынка, это даёт принципиально новый импульс развития не только девелоперского рынка, но и всей экономики региона.
Вместо традиционного подхода «построй и они придут», ближневосточная модель предполагает одновременное создание физической инфраструктуры и экономических условий для её эффективного использования. В итоге мы видим реальный эффект ГЧП – и эффективность проактивной роли государства в создании новых рынков недвижимости, считает Пак.
Мария Пак — основатель девелоперской компании А-Foundation, эксперт по комплексному развитию и редевелопменту территорий, развитию земельных активов, работе с международными инвесторами.